安心安全なリフォームであなたと住まいを守る、横須賀のアイランドホーム

床の改修から引き続きご紹介します

廊下床不具合の原因だった
浴室の改修工事は
タイル張りの湿式工法（在来浴室）から
ユニットバスへ変更する
乾式工法で行うことになりました

湿式工法とは
現場でセメント、砂、砂利などを調合し
水で練ったコンクリートなどで下地を造り
タイルを張ったりする
施工中に現場が湿潤する工法です

乾式工法とは
工場で分割で作り上げた床、壁、天井を
現場で組み立てて空間を作り上げる
パネル方式のユニット工法です
ユニットバスを支える土間に
コンクリートを打設しますが
構成部材の組立設置のため
乾式工法と呼ばれています

出入口の位置や幅、高さも変わるため
必須工事として脱衣室の改修も行います

必要な機器類、お好みの仕様をお選びいただき
ユニットバスを正式に手配します

浴室使用が出来ない期間が発生するため
お施主様のご都合と
解体工、配管工、電気工、土木工、機器組み立て工、大工、内装工の予定を調整する必要があります

ユニットバスの納期と各職人さんたち
お施主様の予定を調整して解体工事スタートです

解体して建物の骨組みが見えてくると
やはり水漏れした形跡があり
構造の一部は腐食して強度が無くなっています

構造材を交換するには
隣接した部屋、個所を含めて
すべてあらわにする必要がありますが
工事も大掛かりとなり
工期も費用も掛かります

そこで腐食した木材は取り去って
残っている構造材と一体化するように
モルタルセメントを充填して
基礎と土間コンクリートに荷重が分散するような
補強を採用していきます

残った木材をコンクリートで包んで
上がらない、下がらない、動かないようにする
そんなイメージですね

土木工さんによる
ユニットバス用の土間コンクリート工事の際に
コンクリート充填をしてもらいます

各職人さんたちのバトンリレーもスムーズに行き
お風呂に入れない期間は10日間程度で
工事は終了しました

漏水の心配も無くなり
コンクリートが硬化すれば構造も大丈夫です

大変喜んでいただき
みんなで頑張ってよかったです

：木造戸建て：工事費（在来浴室→ユニットバスへ　解体工事+配管工事+電気工事+土木工事+組立工事+大工工事＋内装工事＋付帯工事＋廃棄物処理費など　約￥127万）

２回に分けてご紹介させて頂きますね

床がふわふわするとご相談を受けました
現地にお伺いし確認すると
廊下のフローリングの一部が
ふわふわして踏み抜けそうです

また、ＬＤＫの床の一部も沈み込むように
ふわふわしています

とくに廊下の方は経験上
床の下地強度も無くなっている様子です

周囲を調べてみると
隣接している浴室があやしいです

浴室を調べると
職人さんが施工したのとはあきらかに違う
防水シーリングを打設しています

今はお亡くなりになったご主人様が
ご生前の時にタイルにすき間が出来たので
ホームセンターで資材を仕入れて
ＤＩＹで行ったそうです

とりあえず
フローリングが抜けてしまう前に
床の改修を行うことになりました

フローリングが巾木や壁の中に入り込んでいるため
剝がして張り替えるとすると
壁の改修も必要となり
壁の補修やクロスの張り替えも発生します

浴室も直す費用を残すため
壁の改修を行わない方針で
フローリングの増し張りを行うことになりました

増し張り可能なフローリング材の
お選びいただいた色柄の材料を準備し
増し張り開始です

床下地が傷んでいる廊下は
床を切り取って確認すると
やはり浴室からの漏水が原因で
根太、根太掛けは腐食して
紙のように薄くなっていました

下地を交換、補強し
ベニヤ板を張り替えて
廊下もＬＤＫも
フローリングに専用ボンドを付けて
既設のフローリングと一体化させていきます

段差となって切り口が見える箇所には
専用見切りや後仕上げ上がり框を組み込み
床の改修は終了です

ふわふわも全く無くなり
安全、安心な床になりました

次回は床不具合の原因だった
浴室の改修工事をご紹介します

：木造戸建て：工事費（廊下約9.94㎡+ＬＤＫ26.50㎡のフローリング増し張り+付帯工事＋下地補強など　約49.5万）

キッチンの換気扇が動かなくなり
ご連絡を頂きました

故障の原因調査や修理部品の特定をするにも
メーカー派遣料、調査費用がかかります

使用開始から１６年経ったとのことで
換気扇ごと交換することになりました

この換気扇はシロッコファン型ですが
同じモデルはすでに廃番となっていたため
後継機器を準備して入手出来次第に
工事を行います

入荷予定日からお客様との都合を調整し
工事スタートです

手早く換気扇の交換、接続は終わり
壁取り合いのシーリングを打ち替えて
数時間で工事は完了です

作動、排気の確認も問題なしです

お声がけ頂きありがとうございました

：設備機器：工事費（新機器＋工事費＋廃棄処分費など　約￥8.7万）

 

天井にしみができたと
ご連絡を受け伺いました

和室の天井にしみが出来ていて
触ると湿っています

押入の天井が点検口になっていたので確認すると
該当箇所の天井裏側が濡れています

天井裏には
給水管、給湯管、排水管などもあり
さらによく見ると
天井裏の上側にある構造体の
胴差梁や間柱も濡れている様子です

位置的に外壁面と接した場所でもあり
外部を点検すると
窯業系サイディングジョイントの
防水シーリングが割れたりして
すき間が多箇所にみられます

水漏れなのか？
雨漏りなのか？

そばで点検確認できないため
可能性はどちらもあります

正直にお伝えすると
シーリングの割れは気になっていたので
外部のメンテナンスを考えていたところなの
と、お話しくださいました

そこで、まずは
防水シーリングを含めて
外部塗装の改修を行うことになりました

足場を建て防水シーリングを改修し
下処理、下塗り、中塗り、仕上げ塗りと
適性塗膜厚を確保しながら綺麗になり
雨漏りの心配は無くなりました

ところが
天井の濡れはおさまらず
カビも発生し範囲も広くなって
敷目天井板の表層剥離も発生してきています

お施主様と再度お話をして
新しい敷目天井板を用意し
天井を壊して配管類を確認すると
給湯管があやしいです
配管ルートをさらに調べていくと
２Fキッチンへ供給している給湯の
銅管と部材をハンダ付けしたところから
にじむような漏水を発見しました

そちらをやり替えて
天井板を張り直し工事終了です

経年してくると
劣化した個所も多岐に増えてくるため
ピンスポットで対処できないときもあります

お施主様は
正直に細かい説明をしてくれて
すばやい対応、対処をしてくれ
雨漏りや水漏れの心配も無くなったから
安心したし良かったとお話くださいました

直接の原因は水漏れでしたが
結果的にお役にたててよかったです

：木造戸建て：工事費（足場工事+防水工事＋塗装工事+設備工事＋大工工事など　約￥198万）