築年数の古いマンションの３階です
脱衣場に洗濯機を置いていますが
洗濯機用の排水が無いので
隣接した浴室のドアを開け
洗濯のたびにホースを伸ばして
浴室に放流してお使いでしたが
なにかのはずみでホースがずれてしまい
脱衣場の床が水浸しになってしまいました
直下のお宅のトイレに水漏れをおこし
連絡をいただき取り急ぎ駆けつけて
トイレの応急手当てをし
使用出来るように対処しましたが
３階の洗濯機排水方式を改善する必要があります
脱衣場は構造体の床スラブに
内装仕上げをしてある造りですが
マンションの規約で構造体の斫り（はつり）や
穴あけは禁止となっているため
洗濯機用の専用排水を安易には造れません
施主様、管理組合、理事長さん、
管理人さんや階下の被害者様などと
協議相談をして特別に
洗濯機と浴室の間にある
間仕切り壁への穴あけ承認をもらい
ホースを通す専用穴を造ることになりました
浴室から逆流しないよう傾斜をつけ
専用工具でタイルとコンクリートに穴を空け
端部に化粧キャップを取り付け
ホースを固定し、ひとまずは安心です
築年数の古いお宅は
ご予算や工期、諸条件を勘案して
時には変則的な対処をする必要もありますね
次回は被害宅のトイレ改修をご紹介します
：鉄筋コンクリート造マンション：工事費（コンクリートコア穿孔+諸雑工事など 約￥6.3万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
窓際がすーすーするのを改善できないかと
ご相談を受けました
昔の窓ガラスは熱損失率が大きいです
一枚の単板ガラスだと断熱性は低く
窓の面積が大きいと冬はすーすーし
夏はとても暑くなります
掃き出し窓サッシ自体の
二重化をお考えだったようですが
サッシフレームは外壁の中に埋まっており
また、室内の壁や床とも連結されているので
付帯工事が発生しコストが高くなります
既存の窓サッシは残して
室内に樹脂製のサッシを新設する
内窓設置をご提案したところ
そちらの方向で工事のご用命をいただきました
既製品の窓サッシが付いていても
今と昔のサッシ規格が変わっているので
現況を詳細に採寸してメーカーに特注で依頼します
特注内窓の納品可能日が確定し
お客様のご都合と職人さんの予定を調整して
数時間で設置完了です
国政で
エコリフォームとなる内窓の新設へ
補助する制度があったので利用し
後日、助成金も下りました
冬だけでなく夏も快適になるはずです
ご相談いただきましてありがとうございました
：木造戸建て：工事費（特注内窓の新設 約￥21万）
工事前
工事中
工事中
工事中
工事後
雨樋がぶらぶらしてるとご連絡を頂きました
現況確認に伺うと軒樋金具を固定する
屋根構造の垂木（たるき）が腐っていて
軒樋が金具ごと外れてしまっています
室内には雨漏りしていないとのことですが
たまたま室内に雨漏りしなかっただけで
そうとう前からしていたはずです
小波板トタンの屋根材が
外壁の中に埋まっており
剝がしてからの張り替えをするには
外壁の補修工事が発生します
コストを下げて工事期間を短くするため
下地を増し張りして
屋根の改修と垂木の補強を行います
不具合部を撤去し
構造用合板で下地を造り
新しいトタン屋根を張って雨漏りをなくし
補強した垂木に雨樋を取り付けて
問題解決です
室内に雨漏り現象がおこらず
家の裏手側の屋根だったこともあり
気が付くのが遅れたようですが
お家の点検、確認は必要ですね
大事になる前の対処が出来てよかったです
：木造戸建て：工事費（大工工事＋板金工事＋雨樋工事など 約￥12万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
築３５年の木造戸建てです
お風呂は乾式工法のユニットバスですが
シャワー水栓の調子が悪く
換気扇も動かなくなってしまい
また冬は寒くて浴槽の湯冷めが早いので
交換したいご要望です
昔のユニットバスは
断熱性への配慮がされていない機器も多く
ヒートショックの原因にもなりかねません
通常の場合
ユニットバスからユニットバスの交換でも
出入口の位置や高さ、幅が変わるため
接する脱衣場の壁や床の改修が必要ですが
ご予算や工事期間等の関係もあり
脱衣場のリフォームを省略する方法で行います
搬出入経路の床や壁の保護養生をして
古いユニットバスを解体撤去搬出し
新しい機器の仕様に合わせて
配管類や電気、換気の仕込みを行い
組み立てから養生撤去まで
最短の工程で工事は終わりました
お風呂に入れない期間も短く済み
ヒートショックの危険も軽減され
湯船の保温性も格段に上がっています
お施主様は大変喜んで下さいました
よかったです
：木造戸建て：工事費（解体工事+管工事＋電気工事＋換気工事＋新機器+組立工事＋廃棄処分費など 約￥115万）
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
