東京湾が一望できる賃貸テラスハウスです
テラスハウスとは複数の戸建てが
くっついた長屋造りのことです
退去者が出て大家さんが
内部の確認をしたところ雨漏りを発見し
ご連絡をいただきました
２階の天井にシミが出てクロスが切れており
結構前から雨漏りがあった様子です
屋根に上がって確認すると屋根材本体や
役物部材など屋根全体が劣化して
スポット的な止水処理だけでは
雨漏りを止められない状況です
テラスハウスは
境界壁を共有した造りなので
外壁や屋根が隣家とくっついており
屋根材を剥がして行う改修は
工事中の降雨の際は雨漏りリスクが高いため
既存屋根上に新しい屋根材を葺く
カバー工法で屋根を改修することになりました
高所の作業で職人さんの安全を確保する必要があり
また、屋根端部まできちっとした仕事ができるよう
外部足場を設置するので、併せて
経年劣化した外壁塗装や雨樋の改修も行います
海側が開けた立地条件下で
風当たりも強いので
屋根材の下地となる野地板を増し張りして
屋根下地を補強し
屋根用下葺き材を張り付けて
新しい屋根材を増し葺きしていきます
採用した屋根材は増し葺きしても
建物にかかる荷重が増大しないよう
屋根素材の中では軽量の
アスファルトシングルです
綺麗に丁寧に葺き上げ
隣家との取り合いに
防水止水処理を施して
塗装の職人さんへバトンタッチです
傷んだ木製の幕板や破風板は
大工さんが木部補修を行ったのち
板金工がガルバリウム鋼板で包んで保護し
塗装していきます
塗装後、雨樋を吊り込んで外部工事完了です
見違えるように美観と撥水機能が回復しました
雨漏りが止まったことを確認し
雨漏りのあったお部屋の
天井クロスも張り替えて工事終了です
大家さんは安心して貸し出すことができると
喜んでくださいました
お役に立てて良かったです
：２×４（ツーバイフォー）テラスハウス：工事費（足場工事+屋根カバー改修工事+木部補修＋木部板金包工事+外部塗装改修工事+雨樋交換など 約￥209万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
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工事中
工事前
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
工事後
六畳和室を子供部屋でお使いのお宅です
お子様のリクエストで畳から
フローリングにしてとご要望がでて
お声がけいただきました
元々、洋室だったお部屋を
和風のお部屋に改造されていて
畳の下はフローリングでしたが
素材強度が低下しており
敷居との段差解消も兼ねて
かさ上げ床を作った上に
フローリングを張り上げることになりました
また、襖紙が破れて汚れているので
張り替えもご用命いただきました
先行して襖を工場に引き下げ
古い下紙から剥がして張り替えていきます
２階のお部屋でしたので
長い材料の搬入に苦労しましたが
なんとかベランダから材料を上げて
床素材変更は完了です
工場で張り替えて乾かした襖も入りました
お子様は大喜びしてくれました
お役に立てて良かったです
お荷物の事前移動など
ご協力ありがとうございました
：木造戸建て：工事費（襖紙７面張り替え+かさ上げ床工事+フローリング工事+畳廃棄処分など 約￥18万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
雑草ってすごい勢いで伸びますね
お庭の手入れをする道具類や
屋外で使うものの収納にお困りのお宅ですが
外物置を設置することになりました
高枝切りバサミやスコップなども入るよう
長もの収納対応タイプの
高さ1.7ｍある既成スチール物置を準備します
物置のサイズに合わせブロック基礎を作り
転倒防止アンカーをセメントに埋め込み
基礎の上に物置を組み上げていきます
アンカーと床ベースをボルトでつなぎ
がっちりとした外物置ができました
地面と基礎のあいだの空間が
動物の住み家とならないように
ブロックとブロックのあいだは
換気ができるすき間以外は塞いでありますよ
お家の周りもスッキリかたづき
道具が雨ざらしで錆びることもなくなりました
お庭のお手入れ頑張ってくださいね
：スチール物置：工事費（高1.7m×幅1.7m×奥行0.7mのスチール物置+基礎工事+組み立て工事など 約￥13.8万）
工事前
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
築３０年ほどの戸建て住宅です
竣工当初の平型スレート葺き屋根ですが
過去に何度か雨漏りが発生したことがあり
塗装を行ってメンテナンスするか
屋根を葺き替えるかお悩みでした
また、天井裏の断熱材が薄く
冬は暖房の効きが悪く
夏はとても暑くてお困りでした
遮熱機能のついた塗料はありますが
経年した平型スレートに行う屋根塗装は
塗膜による屋根材の保護や
撥水機能と美観の回復は見込めますが
雨漏りを止める根本的な解決法ではないです
そこで、屋根材を剥がして葺き替える方法
屋根材を剥がさないでおこなえるカバー工法を
説明さしあげて、ご検討いただき
厚い断熱材が裏打ちされた板金系の屋根材による
カバー工法で屋根を改修することになりました
塩害にも配慮し板金系カバー屋根材の中でも
一番うえのグレード製品でご用意します
屋根端部まできっちりとした仕事ができるよう
足場をたて、自着機能付き下葺き材を
しっかりと張り付けた上に
屋根材を葺き上げていきます
屋根の面が変わる箇所や
下屋根の壁取り合いなどに役物を取り付け
防水処理をおこなって屋根工事は完了です
工事中に降雨で作業できない時がありましたが
金属系屋根材を葺いても
雨の音は軽減されたと喜んでくださいました
屋根材自体の素材は超高耐久ガルバリウムで
表面塗装も遮熱フッ素樹脂塗料で仕上げてあり
防火性能付きの厚断熱材が裏打ちされていますので
冬も夏も室内環境が改善されていますよ
お声掛け頂きありがとうございました
：木造戸建て：工事費（仮設工事+下葺き工事+屋根本体工事+役物工事など 約￥285万）
工事前
工事前
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工事中
工事中
工事中
工事中
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
工事後
工事後
工事後
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