安心安全なリフォームであなたと住まいを守る、横須賀のアイランドホーム

ベース貸し対象の戸建て物件です

米海軍横須賀基地関係者を対象とした
ベース貸し物件は三浦半島に点在していますが
一般向け賃貸物件と設備基準が違い
いろいろな審査項目に適合させないと
貸し物件になりません

また、昔はオーケーだったのに
基準が変更されることもあり
時代に合わせた対応が必要になります

今回は1階の和室高窓に
転落防止対策をすることと
玄関前の階段段差に手摺を造ることが必要と
検査官の指摘を受けて対策を依頼されました

貸し物件の価値を落とさないことと
貸し物件としてコストも勘案しながら
和室高窓には自然な色味の
木製丸棒で転落防止対策をはかり
外階段は通路の有効幅を狭めないよう
外壁の柱型に縦型手摺を新設しました

これで検査基準は合格点ですよ
良い入居者さんが決まることをお祈りしています

：木質パネル造戸建て：工事費（資材類金具類+工事費　約￥3.8万）

 

ベース貸し対象の木造戸建てです

退去者が出てオーナー様が点検をしたところ
床の一部や階段ふみ面がフニャフニャし
踏み抜けそうで連絡をいただきました

調査に伺うと合板を基材とした
複合フローリングの積層が剥離した状態です

また、オーブン一体化ガスコンロをやめて
単体のガスコンロに変えたいので
コンロ台を造ってほしいとのことです

退去中にすばやく工事を終えるため
急いで資材類を準備します

床全体の改修ではないので
なおす個所と残置する箇所との境目に
Ｒ形状の床見切り材を設置して
端部でケガをしないように
フローリングを増し張りしました

ガスオーブンを撤去した個所には
ガスコンロを乗せても曲がらない
厚化粧板で設置台を造り
床下からガス配管を延長して
ガスのコックを組み込みました

工事中に気が付いた
フレームの壊れた大型網戸も
特注で造り替えて交換し
工事完了です

新しい入居希望者さんの
内覧前に完了してよかったです

：木造戸建て：工事費（床/階段踊り場部分増し張り+コンロ台制作+ガス工事+特注網戸など　約￥21万）

 

普通便座の洋便器をお使いのお宅です

ご主人様は
もともと軽い痔を患っていたそうですが
症状が悪くなって専門医に掛かったところ
トイレットペーパーの
使用頻度を減らすよう指導されて
ご連絡をいただきました

便器やタンクには問題がないため
普通便座だけを外して
保温温水洗浄便座へ交換することになりました

便器の色に合わせた機器を準備します

製品が入手出来次第
お客様と職人さんの都合を調整し
工事スタートです

電源を取るためのコンセントも
トイレ内にあったので
手早く組み換えは完了しました

作動確認も問題なしです

温水の柔らかい水流できれいに洗えますので
紙でごしごしと拭くだけより
患部を優しく清潔に保てますよ

病状が和らぐことお祈りしてます

：洋便器便座：工事費（新機器+工事費+廃棄処分費　約￥7.6万）

 

海沿いに建つハウスメーカー施工宅です

戸袋に鏡板がない
コ型雨戸一筋の
鴨居が取れてしまいました

現況確認に伺うと
雨戸が動く鴨居レールと
戸袋鴨居の連結部分の金具や
戸袋鴨居を外壁に固定する金具が
腐食して折れています

ハウスメーカーオリジナルの部材で
雨戸のモデルチェンジから時間がたち
メンテナンス部材が無くなっています

サッシを詳細にみると
ガラス障子の半外付型サッシフレームと
雨戸の鴨居や敷居レールが一体化した形状で
一般的に流通している
サッシメーカーの雨戸一筋とまったく違い
組み換えることができない形状です

ガラス障子フレームが内付け型なら
単体の雨戸一筋フレームを設置できるのですが
半外付型フレームでは外壁からの出幅が大きく
雨戸に干渉して使い物になりません

そこで既設のフレームは残置させて
外壁からの出幅が大きい
リフォームシャッターを
横並びの雨戸も含めて２か所
設置することになりました

海沿いの風当たりが強い立地なので
耐風仕様のアルミ製タイプを選択し
メーカーに切り詰め加工指示を出し準備します

特注シャッターセットが入手出来次第
工事スタートです

雨戸一筋フレームの
戸袋部だけを解体撤去し
既設サッシを包み込むように
シャッターフレームを設置して
外壁取り合いに防水処理を行いました

作動も軽々とスムーズで
開け閉めの音も以前より静かです

ご相談いただきありがとうございました

：軽量鉄骨造戸建て：工事費（特注シャッターセット２台+工事費+廃棄処分費など　約￥48万）