安心安全なリフォームであなたと住まいを守る、横須賀のアイランドホーム

鉄筋コンクリート造の中古マンションをご購入され
リフォームしてから引っ越したいとご相談を受けました

内装材や設備機器、建具などはキズや汚れ、古さが目立ち
コンセントの数も少ない状況です

畳からフローリングにしたいご要望もあるため
フルリフォームすることになりました

管理組合に申請を出しているあいだに
お好みの内装材や機器類をお選びいただき準備します

ベランダから離れた個室にエアコンを設置したいが
個室に隣接した場所には室外機を置くスペースがなく
また、躯体への新規穴あけは規約で行えないので
ベランダからその個室までふかし壁を制作して
ふかし壁の中に冷媒管や排水ドレン管を埋設し
エアコン専用電源増設のために
スラブ直天井の下に野縁を組んで
電線を通線させるなど付帯工事も行います

工事の許可が下りて工事スタートです

解体の後、設備配管、電気配線、ガス配管など
移設、増設を行いながら大工工事が進んでいきます

大工工事完了の後は
塗装工事、内装工事へバトンタッチです

古いマンションのため
下地処理工程が大変でしたが
どんどんきれいに仕上がっていきます

最後に新しい器具、機器を取り付けて
養生撤去、清掃して完了です

エアコンの埋設仕込みをしたふかし壁には
点検口を設けてありますのでご安心ください
生まれ変わった新しい空間で
気持ちよく楽しい生活を送ってくださいね

ご相談いただきありがとうございました

：鉄筋コンクリート造マンション専有部：工事費（解体工事＋大工工事＋配管工事＋電気工事＋ガス工事+設備機器工事+塗装工事＋内装工事など　約￥７9５万）

シロアリ被害からの続きです

洗面脱衣場はシロアリ対策を施して
本工事が始まるまでお風呂に入れるよう
仮の床板を張るなどしています

ユニットバスの仕様を決めるため
必要な設備やお好みの色柄など
お選びいただき製品を注文して
各職人さんたちも準備しています

製品納品日や組立可能日が確定次第
お客様と職人さんたちの都合をあわせ
浴室改修スタートです

解体後、浴室隠蔽部の確認をしたところ
出入口のアルミサッシとタイルの取り合いから
漏水していた形跡があり
下地の木材が無くなっていました

念のため薬剤を散布浸透させて駆除を図り
洗面脱衣場側の床下地や壁下地の根本部に
コンクリートを打設して固定し
ユニット下地の土間コンクリートと一体化させ
ユニットバスを組み上げました

出入り口の造作工事後に
保留にしていた洗面脱衣場の内装を仕上げて
工事完了です

これでシロアリが発生した原因の
浴室からの漏水も無くなり
大丈夫ですよ

不安からのストレスも無くなり
入浴もすごく快適になったと
大変喜んで下さいました

よかったです！

：鉄筋コンクリート造+一部木軸造：工事費（シロアリ被害工事+ユニットバス工事など　約￥148万）

 

２回に分けてご紹介させて頂きますね

シロアリみたいのがでた　と
ご連絡を頂き伺いました

洗面脱衣場の壁のビニルクロスが一部変色し
小さな穴が空いて
粉状の異物が落ちています

許可を頂いてクロスを剝がしてみると
クロスの下地の石膏ボードも変色し
細かい穴がみられます

さらに石膏ボードを壊してみると
傷んだ木材が現れてシロアリがでてきました

他の壁や、天井、床には
変色など見受けられませんが
経験上、なにもないスポット的な箇所に
シロアリが木材を食べて被害があるのに
他にはいないという事例はありません

被害箇所上の水回りや外壁からの漏水を疑い
調べてみましたが問題なしです

隣接のお風呂場は他社による湿式工法で
17年ほど前にリフォームしたそうですが
原因はお風呂場にありそうな気配です

状況を診断し経験上の見解をお伝えして
ご検討いただいたところ
お風呂場を造り替えて
ユニットバスにすることになりました

タイル張りの湿式工法浴室から
乾式工法のユニットバスにする際は
出入り口の位置や大きさが変わるので
付帯工事として洗面脱衣場の改修も必要です

シロアリによる被害が広がる前に
隣接した壁や天井、床を壊して確認し
傷んだ木材を交換して
防蟻薬剤を散布することになりました

壊してみると
浴室から天井下地の野縁に被害があるルート
浴室から第一発見場所の下がり壁までのルート
浴室から出入口周囲の床と床下地の
３方向に被害が確認できます

シロアリのいる木材は撤去して交換し
防蟻薬剤を周囲に散布浸透させて
洗面脱衣場の内装工事は浴室工事後に
復旧することになりました

浴室を壊してみないと確認できない箇所は
浴室工事の際に対処します

次回に続きます

 

 

戸建ての貸家ですが
泥棒の被害にあってしまいました

ただし、未入居の空き家状態で
窓ガラスを割った時点で気が付き
室内には入り込まないで
逃げた可能性が高いとのことです

ガラスを割る前に気が付けば
大家さんも被害にあわずに済んだのですが
やむ負えずガラスを交換することになりました

警察の現場検証、指紋採取などが終わり
応急処置として脱落防止のテープを張り
後日、ガラスの交換を行いました

大家さんからお聞きした話ですが
警察官も「まぬけな泥棒ですね」
「割る前に気が付かなかったのかね
お気の毒さまです」と話していたそうです

人的被害がなくてよかった・・・？　です

：木造戸建て：工事費（型ガラス交換　約2.7万）