天井にしみができたと
ご連絡を受け伺いました
和室の天井にしみが出来ていて
触ると湿っています
押入の天井が点検口になっていたので確認すると
該当箇所の天井裏側が濡れています
天井裏には
給水管、給湯管、排水管などもあり
さらによく見ると
天井裏の上側にある構造体の
胴差梁や間柱も濡れている様子です
位置的に外壁面と接した場所でもあり
外部を点検すると
窯業系サイディングジョイントの
防水シーリングが割れたりして
すき間が多箇所にみられます
水漏れなのか？
雨漏りなのか？
そばで点検確認できないため
可能性はどちらもあります
正直にお伝えすると
シーリングの割れは気になっていたので
外部のメンテナンスを考えていたところなの
と、お話しくださいました
そこで、まずは
防水シーリングを含めて
外部塗装の改修を行うことになりました
足場を建て防水シーリングを改修し
下処理、下塗り、中塗り、仕上げ塗りと
適性塗膜厚を確保しながら綺麗になり
雨漏りの心配は無くなりました
ところが
天井の濡れはおさまらず
カビも発生し範囲も広くなって
敷目天井板の表層剥離も発生してきています
お施主様と再度お話をして
新しい敷目天井板を用意し
天井を壊して配管類を確認すると
給湯管があやしいです
配管ルートをさらに調べていくと
２Fキッチンへ供給している給湯の
銅管と部材をハンダ付けしたところから
にじむような漏水を発見しました
そちらをやり替えて
天井板を張り直し工事終了です
経年してくると
劣化した個所も多岐に増えてくるため
ピンスポットで対処できないときもあります
お施主様は
正直に細かい説明をしてくれて
すばやい対応、対処をしてくれ
雨漏りや水漏れの心配も無くなったから
安心したし良かったとお話くださいました
直接の原因は水漏れでしたが
結果的にお役にたててよかったです
：木造戸建て：工事費（足場工事+防水工事＋塗装工事+設備工事＋大工工事など 約￥198万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
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工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
工事後
工事後
退去者がでたアパートの一室です
無荷物状態で掃除をしても綺麗にならず
内装材の改修をご用命頂きました
また、畳をやめてフローリングに改修します
オーナー様がお選び頂いたフローリングや
クロスが準備できたので工事開始です
畳とフローリングは材料の厚みが違うため
敷居などで段差が出来ないように
かさ上げ床を造り
かさ上げ床の上にフローリングを張り付けます
大工工事が終わると
色がさめて剥がれた窓枠やドア枠、廻り縁など
木部の塗装を塗り替えて
内装の職人さんにバトンタッチです
古いクロスを剝がした後の
下地不具合個所には丁寧に下処理をして
天井、壁、建具のクロスを張り替えていきます
トイレやキッチンなどの水回りは
クッションフロアシートを張り替えて
巾木を交換し清掃をして工事完了です
見違えるように綺麗になって
オーナー様も大変喜んで下さいました
早く、良い入居者さんが決まること
お祈りしています
：木造アパート：工事費（２LDKアパート室 畳→フローリング 天井、壁、建具クロス張り替え クッションフロアシート張り替え 木部塗装改修など 約￥120万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
工事後
玄関の鍵の調子が悪いと相談を受けました
鍵をさして回してもスムーズにいかず
鍵自体が抜けなくなる時もあるそうです
とくに急いでいるときに
その症状が出ると大変イライラするそうで
シリンダー本体から交換することになりました
現在の玄関ドアはそのまま使用するため
組み換え可能なシリンダーを検索し準備します
後日、入手が出来たので組み換え工事スタートです
サッシ専門職が手掛けるため
工事自体はあっというまに終了です
作動、施錠、解錠確認も問題ありません
軽くスムーズに動くようになり
ストレスがなくなって
大変喜んでくださいました
：玄関シリンダー：工事費(新部材類＋工事費など 約7.5万）
工事前
工事前
工事前
工事前
工事中
工事中
工事中
工事後
工事後
工事後
重量鉄骨造の歴史ある
モダンバレーのダンススタジオです
鉄柱や天井、壁は
塗装仕上げになっていますが
割れや剝がれ、すき間が多くあり
汚れも取れないため古びた印象です
また玄関からレッスン場までの
廊下や控室のクロスも
剥がれや汚れが目立ってきました
ダンス教室の先生も後進に指導を引き継いでもらい
新しい生徒さんが増えるように
きれいにしたいと話してくれました
すき間を埋めて
塗装の改修、クロスの張り替えなどを
行うことになりました
移設のできない
グランドピアノや音響設備は
しっかりと保護養生してスタートです
浮き上がった古い塗膜を剝がし
塗料と付着性のよいシーリング材ですき間を埋め
素材に合わせた下処理を施しながら
２度塗り、３度塗りと塗膜厚をつくり
きれいになっていきます
廊下や控室のクロス張り替えは
下地の悪いところにパテ処理をして
丁寧に張り替えてくれました
蛍光灯の照明器具は
LED照明に交換し
換気扇も交換して養生を外し
清掃して工事終了です
レッスン場の天井が高くて
職人さんたちは苦労していましたが
先生や生徒さんも明るくなったと喜んで下さり
こちらもうれしくなりました
新しい生徒さんが増えることをお祈りしています
：重量鉄骨造スタジオ：工事費（塗装工事＋内装工事＋器具交換など 約￥102万）
工事前
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工事中
工事中
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工事後
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